Quem somos

Uma nova forma de morar no Brasil

Vivemos um momento único no mercado imobiliário brasileiro. As grandes metrópoles cresceram, o custo por metro quadrado disparou e uma nova geração de moradores — estudantes, jovens profissionais, casais sem filhos, aposentados que querem simplificar a vida e nômades digitais — passou a valorizar imóveis menores, funcionais e bem localizados. Foi escutando esse movimento silencioso, mas gigantesco, que nasceu a 123Kitnets, hoje disponível em 123kitnets.com.br: a plataforma brasileira especializada em kitnets, studios e lofts.

Enquanto os grandes portais imobiliários tratam a moradia compacta como uma categoria secundária, escondida entre milhares de anúncios de casas e apartamentos de três dormitórios, nós fizemos o caminho inverso. Colocamos o imóvel compacto no centro do palco. Criamos filtros específicos, categorias próprias, uma experiência de busca pensada para quem realmente valoriza a praticidade do morar pequeno — sem desperdício de espaço, sem contas gigantes e sem tempo perdido em deslocamentos.

A 123Kitnets é, antes de tudo, uma resposta prática a uma pergunta que milhões de brasileiros passaram a se fazer nos últimos anos: “por que eu precisaria de tanto espaço se o que eu quero mesmo é viver bem, no lugar certo e com liberdade financeira?”. É para quem entendeu que morar menos, muitas vezes, significa viver mais.

Nossa missão

Nossa missão é facilitar o acesso à moradia compacta no Brasil, conectando quem procura um lar prático e bem localizado a quem tem esse tipo de imóvel para alugar ou vender. Fazemos isso com uma plataforma moderna, gratuita para o inquilino e para o comprador, com anúncios simples de publicar, filtros inteligentes e contato direto entre as partes — sem intermediários que encareçam ou atrapalhem o processo.

Acreditamos que morar bem é um direito e uma escolha. Direito, porque todo mundo deveria conseguir encontrar um lugar seguro, limpo e digno para chamar de casa. Escolha, porque cada história de vida pede um tipo de imóvel — e o compacto, hoje, é a escolha inteligente para milhões de brasileiros que priorizam localização, mobilidade urbana, custo reduzido e um dia a dia mais leve.

Nossa visão

Queremos ser, até o fim desta década, a maior e mais confiável plataforma de imóveis compactos da América Latina. Uma marca que o brasileiro reconheça na hora em que pensar em alugar uma kitnet perto da faculdade, buscar um studio no centro da cidade para ficar próximo do trabalho ou investir em um loft para renda passiva de curta e média temporada.

Para chegar lá, investimos em três frentes: tecnologia de ponta, para que a busca seja rápida e precisa; curadoria, para que os anúncios tragam informações verdadeiras e completas; e relacionamento, para que proprietários, corretores parceiros e usuários sintam que estão em uma plataforma que os respeita e evolui junto com eles.

Nossos valores

Transparência

Anúncios claros, com informações fiéis à realidade do imóvel. Nada de fotos maquiadas, valores escondidos ou surpresas na hora da visita. Preferimos um anúncio honesto a um anúncio bonito.

Simplicidade

Publicar um imóvel na 123Kitnets deve levar minutos, não horas. Procurar um imóvel deve caber na tela do celular, no ônibus, no intervalo do almoço. Se algo é difícil de usar, a culpa é nossa — e nós reescrevemos.

Respeito ao usuário

Não vendemos dados. Não enchemos a caixa de entrada de ninguém. Não forçamos ninguém a assinar planos escondidos. O nosso modelo é construído no longo prazo: se a plataforma ajuda de verdade, o próprio usuário volta e recomenda.

Cuidado com o dinheiro alheio

Sabemos que alugar ou comprar um imóvel é uma das decisões financeiras mais importantes da vida de qualquer pessoa. Tratamos cada anúncio, e cada usuário, com esse peso. Um erro nosso pode significar o mês inteiro de aluguel comprometido — e nós levamos isso a sério.

Inovação com propósito

Adotamos tecnologia porque ela resolve problemas reais: geolocalização precisa, filtros por finalidade (aluguel ou venda), mensagens em tempo real, notificações inteligentes, favoritos sincronizados, painel de administração para grandes proprietários. Inovação, para nós, não é enfeite — é ferramenta.

O que oferecemos

A 123Kitnets é uma plataforma completa para quem vive em torno do imóvel compacto. Do lado de quem procura, entregamos uma experiência de busca desenhada especificamente para esse universo. Do lado de quem anuncia, entregamos uma vitrine especializada, sem competir com anúncios de mansões, sítios e coberturas de luxo que só desviam a atenção do público certo.

Para quem procura imóvel

• Busca por finalidade: aluguel ou venda, com filtros adaptados a cada caso — inclusive garantias locatícias quando se trata de locação.
• Busca por cidade, bairro e proximidade: encontre um studio a poucos minutos da faculdade, do metrô ou do trabalho.
• Filtros específicos de moradia compacta: mobiliado ou não, aceita pet, condomínio incluso, internet incluída, área útil, quantidade de ambientes.
• Favoritos: salve os imóveis que gostou, compare com calma e volte quando quiser — do celular ou do computador.
• Mensagens diretas: converse com o anunciante dentro da plataforma, sem precisar expor seu WhatsApp de imediato.
• Contato por WhatsApp: quando fizer sentido, um clique já leva você à conversa direta com o proprietário.

Para quem anuncia

• Publicação gratuita e rápida: em poucos minutos, o seu imóvel está exposto para milhares de interessados qualificados.
• Upload de fotos com galeria: mostre o imóvel do melhor ângulo, sem limites artificiais.
• Painel “Meus imóveis”: edite, pause, republique e acompanhe o desempenho de cada anúncio.
• Mensagens organizadas por pessoa: conversas agrupadas por interessado, sem confusão nem duplicidade.
• Vitrine especializada: seu anúncio aparece para quem realmente procura kitnet, studio ou loft — e não perdido em meio a mansões.

Por que imóveis compactos são o futuro

Nos últimos vinte anos, a família brasileira mudou. Casamos mais tarde, tivemos menos filhos, mudamos de cidade mais vezes, começamos a trabalhar remotamente e passamos a valorizar experiências acima de metros quadrados. Ao mesmo tempo, as cidades ficaram mais caras e o tempo perdido no trânsito virou um dos maiores inimigos da qualidade de vida.

Nesse novo cenário, o imóvel compacto deixou de ser “o começo” e passou a ser, para muita gente, “o ideal”. Kitnets, studios e lofts oferecem tudo o que essa nova geração busca: localização privilegiada, conta de luz baixa, condomínio enxuto, manutenção simples, mobilidade urbana e liberdade financeira para investir em outras coisas — viagens, estudo, negócios, família.

Os grandes construtores já perceberam isso. Prédios inteiros de studios de 20 a 35 metros quadrados estão surgindo em bairros centrais das principais capitais brasileiras. Imóveis antigos estão sendo divididos e transformados em unidades compactas. Casas de fundos viraram kitnets bem cuidadas. É um movimento que veio para ficar — e a 123Kitnets é a plataforma preparada para acompanhar essa transformação.

Para quem construímos

Estudantes

Muitas vezes é o primeiro imóvel da vida. A 123Kitnets ajuda a encontrar uma kitnet segura, perto da faculdade, dentro do orçamento que os pais podem bancar ou que o próprio estudante consegue pagar com um estágio.

Jovens profissionais

Trabalha em um bairro nobre, ganha bem, mas não quer comprometer metade do salário com aluguel? O studio bem localizado é a resposta. Nós ajudamos a encontrar.

Casais e recém-formados

O primeiro lar a dois não precisa ser um apartamento gigante. Um loft bem planejado em uma boa região é, muitas vezes, um começo melhor do que um imóvel maior em uma região distante.

Investidores

Kitnets, studios e lofts têm uma das maiores rentabilidades por metro quadrado do mercado. São imóveis fáceis de alugar, com liquidez alta e público sempre presente. Nossa plataforma é ideal para quem tem uma ou várias unidades e quer manter todas ocupadas.

Proprietários individuais

Aquele imóvel herdado, aquela edícula reformada, o apartamento pequeno que sobrou — todos podem virar renda mensal. E anunciar conosco é gratuito.

Aposentados e famílias que estão simplificando

Muita gente, depois que os filhos saem de casa, decide vender o imóvel grande e investir em algo compacto, prático e mais fácil de cuidar — sobrando dinheiro para viajar, ajudar a família ou apenas viver com mais tranquilidade.

Nossa origem: Grupo EVC Franquias e Negócios

A 123Kitnets é uma marca do Grupo EVC Franquias e Negócios, empresa registrada sob o CNPJ 08.185.366/0001-94, com sede no Rio de Janeiro (RJ). O grupo atua há mais de duas décadas em franquias, negócios escaláveis e, mais recentemente, em projetos ligados à construção civil e ao mercado imobiliário compacto.

Essa origem importa. Ela explica por que a 123Kitnets já nasceu com um DNA voltado à operação — franquia é, essencialmente, um negócio que precisa funcionar todos os dias, em várias praças, com processos claros. Trouxemos esse rigor operacional para dentro da plataforma: confiabilidade, disciplina, foco em resultado e obsessão por experiência do cliente.

O fundador: Edson Vander

A 123Kitnets foi idealizada e fundada pelo empresário Edson Vander, 47 anos, mais de 25 anos de estrada como empreendedor. Especialista em franquias e negócios escaláveis, Edson construiu ao longo de duas décadas uma trajetória marcada por olhar prático, tino comercial e capacidade rara de enxergar oportunidades onde a maioria vê apenas rotina.

Foi ele quem, entre outros projetos, criou e estruturou uma rede com dezenas de microfranquias da marca Snacks Chicken, levando uma operação simples, de baixo investimento e alta rotatividade a diversas cidades brasileiras. Nesse processo, aprendeu na prática o que significa transformar uma boa ideia em uma máquina replicável, com padrões, marca forte e resultado consistente para franqueados e clientes.

Foi também no dia a dia de operar negócios e conviver com centenas de empreendedores que Edson se apaixonou pela construção civil. Começou a estudar o setor, visitar obras, conversar com engenheiros, arquitetos e investidores. Nessa imersão, percebeu um movimento claro: as pessoas estavam preferindo cada vez mais imóveis menores, compactos e de baixo custo, especialmente nos grandes centros. Ao mesmo tempo, o mercado digital continuava tratando esses imóveis como categoria de segunda linha.

Foi dessa combinação — vivência em franquias, paixão por construção civil e leitura afiada de comportamento de consumo — que nasceu a ideia da 123Kitnets. Uma plataforma criada por quem entende de operação, de marca e de gente. Não é um projeto de laboratório: é um negócio pensado para funcionar, escalar e servir o brasileiro real, aquele que precisa encontrar (ou alugar) um bom imóvel compacto, com o mínimo de burocracia.

Sob a liderança de Edson Vander, a 123Kitnets carrega três marcas registradas do seu estilo empreendedor: simplicidade radical na experiência do usuário, respeito absoluto pelo dinheiro do cliente e uma visão de longo prazo que enxerga cada anúncio como o início de um relacionamento, não como uma transação isolada.

Como funciona a plataforma

A 123Kitnets funciona em duas frentes que se completam. De um lado, uma vitrine pública, aberta a qualquer pessoa: você entra em 123kitnets.com.br e já pode buscar imóveis por cidade, bairro, categoria e finalidade (aluguel ou venda). Não é preciso criar conta para explorar.

Do outro lado, uma área logada para quem quer ir além: favoritar imóveis, enviar mensagens, receber respostas, anunciar imóveis próprios, gerenciar múltiplos anúncios em um painel e acompanhar estatísticas de visualização. Tudo isso, do celular ou do computador, com a mesma fluidez.

Para o anunciante, o fluxo é direto: cria a conta, preenche o cadastro do imóvel (tipo, finalidade, localização, valor, fotos, comodidades) e publica. O anúncio entra imediatamente na vitrine e passa a receber contatos. Todas as conversas ficam organizadas na aba de mensagens, agrupadas por pessoa — não importa quantos imóveis um mesmo interessado tenha visitado, ele aparece uma única vez, com a conversa completa.

Para quem procura, o fluxo é ainda mais simples: abre a página, digita a cidade, aplica os filtros, salva os favoritos e conversa com quem interessa. Sem cadastro obrigatório para navegar, sem pop-ups agressivos, sem propaganda invasiva.

Segurança e privacidade

Levamos a sério a proteção dos dados dos nossos usuários. Adotamos práticas modernas de segurança de aplicação, criptografia em trânsito, controle de acesso granular por perfil (usuário comum, anunciante, administrador) e políticas de privacidade alinhadas à LGPD (Lei Geral de Proteção de Dados). Dados de contato pessoal só aparecem quando o próprio usuário autoriza, e o cadastro é protegido com autenticação segura.

Também nos comprometemos a não vender dados a terceiros. As informações fornecidas ao se cadastrar servem para melhorar a sua experiência dentro da plataforma — e nada mais. Detalhes completos estão na nossa Política de Privacidade e nos nossos Termos e Condições.

Nosso compromisso com o Brasil

A 123Kitnets é uma empresa brasileira, feita por brasileiros, para brasileiros. Nossos servidores, atendimento e equipe compreendem a realidade das cidades daqui: a distância entre bairros, a rotina do estudante que vem do interior, o peso de uma primeira mudança, a ansiedade de fechar um contrato de aluguel, o sonho de investir no primeiro imóvel para renda. Cada detalhe da plataforma foi pensado a partir desse contexto real.

Também acreditamos que o mercado imobiliário brasileiro precisa se modernizar sem perder o calor humano. Tecnologia, sim — mas atendimento, sempre. Por isso mantemos canais de suporte próximos, respondemos dúvidas de verdade e ouvimos com atenção cada sugestão. Nossa área de Suporte e Ajuda está aberta para receber elogios, críticas e ideias — todas elas fazem a plataforma melhorar.

Para onde vamos

O plano da 123Kitnets é ambicioso. Queremos, nos próximos anos, estar presentes em todas as grandes cidades brasileiras, com categorias específicas por perfil (universitário, corporativo, temporada, investidor), integração com meios de pagamento seguros, selos de verificação de anunciantes, avaliações públicas de imóveis e experiências de visita virtual para os anúncios que oferecem esse recurso.

Também trabalhamos para ampliar parcerias com construtoras especializadas em empreendimentos compactos, incorporadoras que estão levando studios para bairros nobres, cooperativas habitacionais e imobiliárias regionais que enxergam no imóvel compacto uma vertical estratégica de crescimento. Nosso papel é ser a ponte entre esse novo estoque de moradia inteligente e o público que a procura.

No horizonte mais distante, queremos que a marca 123Kitnets seja reconhecida como sinônimo de moradia compacta bem feita — um selo de qualidade, confiança e modernidade que o brasileiro procure espontaneamente antes de qualquer outra plataforma.

Faça parte dessa história

Se você chegou até aqui, é porque, de alguma forma, essa história faz sentido para você. Talvez esteja procurando o seu próximo imóvel. Talvez tenha um studio parado e queira colocá-lo para gerar renda. Talvez seja um investidor pensando no próximo passo. Ou talvez seja apenas alguém curioso sobre como uma ideia simples — a de dar palco ao imóvel compacto — pode se transformar em uma plataforma nacional.

Seja qual for o seu caso, a porta da 123Kitnets está aberta. Você pode começar agora mesmo: buscar um imóvel, publicar o seu anúncio ou tirar suas dúvidas no nosso FAQ. Se preferir falar com a gente, é só passar pela nossa página de Suporte e Ajuda. Vamos adorar receber você.

Bem-vindo à 123Kitnets. Bem-vindo ao jeito inteligente de morar.